评论：三季度开始房价就会节节攀升 任志强再次预言

　　随着新政的持续实施，央行信贷率的下降，各项政策方面的利好因素，似乎让沉寂了一段时间的房地产业再次活跃了起来，于是媒体开始出现各种房地产市场回暖，房价回温的言论，就连一向被称为地产大炮，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强也坐不住了，发表言论称“年底，房价上涨是确定的。”

　　随着新政的持续实施，央行信贷率的下降，各项政策方面的利好因素，似乎让沉寂了一段时间的房地产业再次活跃了起来，于是媒体开始出现各种房地产市场回暖，房价回温的言论，就连一向被称为地产大炮，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强也坐不住了，发表言论称“年底，房价上涨是确定的。”

　　而此前国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，似乎也在印证任大炮的预判。

　　日前，国家统计局发布的销售价格变动情况显示，5月份房价一改此前颓势加速上扬，在调查的70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，其中，一线城市上涨明显，而深圳环比涨幅高达6.7%。

　　一连串的数据似乎印证了任大炮的预判，也难怪任大炮很自信的表示，“现在中央出台了这么多政策，这只能让我的预测更容易实现，但没有这些政策，可能也是这种趋势。理由根本不用讨论，投资下降，新开工下降，土地下降，依据就是这个，很简单。2013年的时候，我说3月份房价会上涨，那时没有人信，但后来真涨了。我的理由还是土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。”

　　不过，观察者看来，任志强的话也对也不对，对于大中城市来说，鉴于基本的供需定律，也就是任大炮所说的“土地下降了，开工下降”，当供需发生改变，卖家占主导，房价的确会降。

　　但这里面忽略了一个问题，任大炮直接忽略了原本存在的供给量，也就现在一直困扰三四线城市库存问题。

　　对三四线城市来说，即使是不购地不开工，库存量依旧很严重。此前曾有数据显示，三四线城市的库存量，完全的消耗掉需要3年时间。也就是说，即使不更新供给量，现有的供给已足够，是需求占主导，套用任大炮的理论，“供过于求，还会上涨?”

　　况且，国家统计局发布的销售价格变动情况当中，本就存在一些外来因素的干预，而并非市场调节的结果。深证房价的异军突起，也早有媒体曝出内幕，“高房价是炒出来的”，香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。当然了，政策红利也是主要原因。

　　如果现有房价的增长，是市场调节的结果，那么，莫说年底，三季度开始房价就会节节攀升，而外在因素的干预，房价只会出现阶段性上涨，一旦红利消失，下降也在所难免。

专家点评网综合