南阳一重点项目违规 领导视察是否成其“护身符”

近日，本网以《南阳小汉街项目违规预售 售后返租或成“陷阱”》为题，报道了南阳(油田)小汉街项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规收取1-10万不等的高额定金，其力推的售后包租、返本销售的销售模式涉及非法集资。

市、区两委书记多次视察

关于小汉街项目，是南阳市官庄工区2016年重点招商引资项目，官庄工区对该项目的重视程度可见一斑，2016年10月21日，官庄工区党主任、王书记和携同规划局，土地局，城建局，公安局，消防科，城管局，工商局，交通局，市场办，东兴办事处，赤虎办事处等十余政府部门负责人前去实地调研，并在该项目部举行座谈会。

置业顾问介绍市委书记多次来视察/图一

会议中，官庄工区各方领导表示会对小汉街目前存在问题如(政策扶持等)高度关注。并称小汉街项目是正规的商业项目，是在政府引导下进行的重点项目，证件不是问题，更不会成为阻碍小汉街正常经营的问题，政府对小汉街项目是充分信任和肯定的。

该项目销售顾问介绍时也称，小汉街项目受到了市、区领导的重点“照顾”，除了区主任带领十余政府部门前来项目部召开座谈会外，官庄工区宁姓书记、和南阳市委穆书记都前来视察过该项目。

政府重点项目是否成违规“护身符”

官庄工区领导视察照片/图二

涉及违规预售，该项目销售顾问坦诚，目前交1-2万定金商铺的已经有60多套了，交10万定金直接定的商铺也有20多套了。粗略计算，以此违规收取的定金就已达数百万。

住房城乡和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向购房者收取或变相收取订金、预订款等性质的费用，不得举行任何展销活动。

关于非法集资，2016年4月27日，国务院处置非法集资部际联席的14个部委在京召开“防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会”，宣布，重拳出击非法集资，坚决守住不发生系统性和区域性风险底线。房地产领域的非法集资模式，剑指售后包租。

当前房地产领域涉嫌非法集资存在两类手法：一是房企与中介串通，以投资房地产项目开发建设名义，发售所谓的“理财产品”，向社会公众吸收资金;二是取得预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡获得返利等形式，向社会公众吸收资金。今年6月的《浙江开发商跑路美国上万业主陷“售后返租”陷阱》事件就是前车之鉴。

为何这样一个市委、区委两书记多次视察过的项目，如此公然违规。是否因其重点身为招商引资项目，区领导提出政策扶持，就成了该项目公然违规的“护身符”。

针对此事，本网将继续关注。(来源：中国企业网)

专家点评网综合