火炬租房始作俑 租房补贴大战山雨欲来

　　火炬租房近日高调宣布将以发放优惠券的形式,投入500万给北京范围内的租客报销未来12个月房租，租客最高享受补贴可达2400元。消息一出，业内哗然，有人认为租房O2O补贴大战已经打响，有人认为火炬租房只是培育市场，增加用户黏性。

　　有业内人士替火炬租房算了这样一笔账：火炬租房先前以对房东租客“0佣金”形式争抢用户，以北京平均一套房子月租金5000元为例，按照传统租房规则，租客每租一套房子就要支付一个月的租金作为佣金，如果按月成交量1千套房屋计算，火炬租房每月光佣金减免一项就补贴市场5000*1000=500万元，再加上火炬租房免费为房东和租客提供的大额人身意外保险和财产保险，此数据还远高于500万之上。

　　每月减免500万以上的佣金还不能满足火炬租房补贴市场的胃口，再次豪掷500万优惠券减免房屋租金，着实引发不少租客纷纷倒戈火炬租房，同时也极大的触动了同行的“午餐”。对于火炬租房的烧钱补贴行为，业内人士也看法各异，有人认为这种模式根本不可能赚钱，烧钱应该有一个平衡，这种资本竞争太过惨烈。也有人认为市场初期就是需要补血培育，只有市场做起来了，才有钱可赚。

　　谈及出台补贴行动的初衷，火炬租房coo王小龙表示：“我们活动和政策都是为了让用户体验和实现火炬租房平台价值，最终为用户带来体验提升做的，所以我们这个不能叫做补贴大战，更多还是实现我们的目标，为房东租客带来更快速的出租和租赁体验做的，未来即使有巨头参与，也希望通过这种方式，以这个提升体验、时间价值为出发点，而不是说纯粹的靠比补贴拉拢用户。”

　　王小龙认为，互联网这么多年，从打车开始，补贴的风潮就起来了，打车是小金额、高频次的，所以它是能够做的合情合理。之前也有很多租房O2O平台贴补了大量的人力财力，但是用户并不买单，也发红包，但是没有触及到用户的关键点，火炬租房0佣金模式再补贴是给用户最直接的利益点。

　　据了解，火炬租房除了0佣金及给用户补贴租金、补贴保险外，还可根据房东的需求代用户垫付房租，即租客只需按押一付一的方式支付，房东如需要提前收取租金，无论是想按照季付、半年付还是年付的方式，都会由火炬租房先行垫付，且0费用垫付，不收取房东和租客任何利率及服务费，最大限度的为市场服务。

　　纵观互联网市场，谁输谁赢现在难有定论。据北京住建委官网统计的租赁和同网签备案数据，目前爱屋吉屋、丁丁租房和搜房这三家风头甚劲的企业还没有谁进入前十，因此火炬租房大肆补贴用户的行为，确实让这个后来者还有很大希望抢占市场份额。

专家点评网综合